在西安人的眼里，城南板块一直是西安多年以来热度不减的置业区域。万科·公园大道作为万科在城南的航天城区域首个开发的楼盘，如今已顺利交付。那么，小区的品质到底如何呢？我们来一探究竟。
查验时间：年4月28日
查验房源：万科·公园大道，㎡精装房，高层
购入时间：19年初，元/m，摇号购入
先说结论：
万科的传统产品，虽无过多亮眼之处，但整体也没有什么“硬伤”。无论是对绿化景观的营造，还是外立面、公区的质感，万科在品质把控方面都是属于相对靠谱的。园区内草坪翠绿鲜活，灌木栽种齐整，苗木数量可观，但在层次搭配上和日常养护上稍有欠缺。生活设施方面，园区内有两处电动车充电桩，对于骑车一族来说十分方便。室内部分，此次查验的精装高层户型方正、全明通透，验房过程中发现的主要问题为一些精装房的通病。
万科·公园大道地处城南航天城板块，与曲江二期仅一路之隔，与发展的更早一些的曲江二期相比，起步较晚的航天城区域内人气、商业以及生活配套都稍逊一筹。周边除了文投和陕建的小区外，产业基地较多，居住环境整体一般。
自住考虑价格、品牌、户型以及人气、配套等综合因素，从吃穿住行几个方面的需求来看，万科·公园大道在航天城板块优势不够明显，但依靠着曲江片区的配套，精装高层的价格，还算合理。
周边现状
万科·公园大道位于西安市雁塔区航天城航天大道与航天东路十字西南角，是万科在航天城区域首个开发的楼盘。
（万科·公园大道周边地图）
交通方面，小区紧邻三条市*主干道，东侧是航天东路，西侧为神舟六路，北侧临近航天大道，道路开阔，行车便利。
地铁偏远，地铁4号线航天大道站约有2公里距离。周边较近的公交线路有路、路、路、路。
（万科·公园大道周边实景）
商业配套薄弱，小区周边生活配套偏少，除万科配建的“天空之树”街外，大的商业如金辉广场购物中心、正荣彩虹谷、金地广场等，都在3公里左右范围。
医疗方面，医院医院；医院有西安市精神卫生中心、医院；4公里医院医院。
教育方面，有航天城第十四幼儿园、航天幼儿园；1公里内有曲江三小、三中，航天城第一小学、中学。整体而言，教育资源比较丰富，但需要注意的是，学区届时要以教育局划分为主。
生态资源上，航天大道北侧有曲江花影公园和曲江大华社区公园，西南侧有世子公园，都是步行百米即到，生态环境还是比较舒适的。
总体来说，万科·公园大道所处的航天城板块与所有新区一样，人气、商业等距离成熟型街区还有一段距离。但是，相信随着总体区域入住率的提高以及社区商业投入使用后，人居氛围也会逐渐浓厚起来。
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
（小区东侧大门实景）
万科·公园大道大门为中式简约风格，挑高两层，米白色石材立面搭配金属铝板，中部装饰有玫瑰金色金属格栅，正中带有小区标识“万科·公园大道”。大门左右两侧设有门禁，仅供行人出入，实现人车分流。
（小区入口大门实景）
除大门外，在门口还增加了一部分独立景观，以水景+景观小品+乔木组合，凸显档次。
（底商外立面实景）
小区东门口航天东路沿街设有底商，挑高两层，立面为浅灰色石材搭配深灰色铝板，带有独立防雨棚，目前临街底商暂未投入使用。
（北向高层外立面实景）
（西向高层外立面实景）
高层外立面裙楼部分为褐色真石漆搭配同色装饰线，中上部为暖*色涂料通刷；洋与高层同质同色。
（洋房外立面实景）
小区楼栋外立面从整体来看，高层与洋房在用料和色调搭配上并无二致，整体风格还是很和谐的。不过，外立面的配色有些过时，整体观感比较深沉、老气。
（高层外立面施工细节）
施工细节部分，真石漆立面做工一般，喷涂工艺粗糙，墙面平整度欠佳，细节不耐看。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
（小区楼栋分布图）
万科·公园大道占地约5万㎡，总建面约19.5万㎡，容积率2.8，绿化率40%。规划有13栋楼，总户数约户。其中，3栋高层、8栋洋房、1栋公寓，1栋廉租房，还有约2万㎡的商业——“天空之树”商业街。
（万科·公园大道景观实景）
万科·公园大道的园林景观做的比较细致、规整，这也是万科在景观营造方面的一个特色。漫步园区，小区绿化整体在一个平面上，并没有用台地式园林景观这种设计。草坪平整翠绿，树阵排布匀称，修剪齐整的大小灌木巧妙搭配，不同层次的色彩有意组合，更显盎然生机。比较拉垮的部分是灌木带大片枯*、坏死，后期物业若能及时替换并做好日常养护，还是能加分的。
（主轴线景观实景）
步入园区，首先映入眼帘的便是强调中轴对称序列感的主轴线园林景观。从主门进入园区，主路中央的草坪上栽种着排布整齐的银杏树，道路两旁栽种着高大的国槐，在中间的草坪这里还做出一些起伏感，观感上更为饱满立体。穿过草坪，跃过廊架，前方一处照壁为视觉带来短暂缓冲后，从闹市到院落的空间过渡也在此自然而然的完成。
（小区景观实景）
走在人行步道上，修剪齐整的灌木带栽种在人行道路两侧，并在品种和色彩上做了细致的搭配，突出层次感；品种繁多的大小乔木栽种在道路两旁，常绿乔木与花乔等植物互相搭配，装点四季美景。
美中不足的还是灌木带坏死较多，远远望去连片的枯*干瘪，影响园区美观。
（小区景观俯瞰实景）
从高层向南北两侧远眺，各个楼栋之间的间距开阔，植被的覆盖率尚可。草坪翠绿鲜活，树阵整齐排布，灌木带和乔木随处可见；向西远眺洋房区，楼栋间除了人行道外都是绿地，没有明显的消防扑救面。
（景观组团实景）
小区内看到大量的树阵景观带，在树种选择上，种植有大叶女贞、银杏、紫叶李、玉兰、石楠、红枫、鸡爪槭、山杏、紫薇、红叶李、丛生白蜡、石榴、七叶树、枇杷、白蜡、木槿等多种植被穿插其中，装点园区的四季美景。
（灌木交付实景）
灌木修剪平整，但枯*、坏死较多；大中小乔及灌木、球类点缀在各个景观组团中，苗木数量不少，但胸径和冠幅以偏小居多。
（灌木栽种细节）
景观细节部分，部分灌木枯*坏死情况严重，少量灌木带有明显露土，修剪养护不够及时。
（草坪栽种实景）
草坪部分，翠绿鲜活，平整度尚可，偶见杂草和落叶。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区主路上铺设芝麻灰+芝麻黑仿石砖，并增设了透水混凝土跑道；在小区最北侧的消防入口处，则使用可移动的花箱对开阔的消防扑救面进行装饰，起到缩小视觉空旷感的作用。
（小区地面细节）
地面细节上，仿石砖地面偶见裂纹，少量透水混凝土路面有坑洞。总体来看，仿石砖拼接处过渡自然，砖缝距离匀称，路面平整；透水混凝土路面色彩鲜艳，平整均匀，同时具有装饰效果。
（围栏交付实景）
围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧用灌木进行遮挡。
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类
儿童娱乐场地部分，小区高层间设有一处面积开阔的儿童娱乐场地。地面为彩色塑胶材质，设有攀爬物、涂鸦板、滑梯、弹簧木马、秋千和造型桥等娱乐设施，种类和数量尚可。
（儿童娱乐场地）
（器械活动区乒乓球台）
楼宇间设有运动器械区和乒乓球台，运动器械区场地不大，为塑胶地面，器械种类六七种，数量不多；乒乓球台在儿童娱乐场地旁，为仿石砖地面。
（园区休息设施）
小区内设置的休息区不多，主要分布在楼宇间和人行步道旁，部分带有遮阳伞，未见软装座椅等其他常规搭配。
（垃圾分类台）
垃圾分类台设置在人行步道旁，带有遮雨棚洗手池和拖把池，垃圾桶已放置到位。
（电动车充电桩）
小区内设有两处电动车充电桩，其中一处带有防雨棚，这种地上充电桩在其他小区并不常见，还是非常人性化的。
（消防设施）
消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，并做了保温保护。
公区实景
查验关键词：观感，立面，照明，地库
本次查验楼栋为小高层，总高33层2梯2户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，平层公区三个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头外立面采用铝板+金属格栅；单元门右侧装有电子门禁，左边设有无障碍通道。户外大堂整体观感一般，门头不够高大气派，深灰色调比较压抑，单元门靠近内侧也会影响户内采光。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高二层，面积狭长。前厅墙面、地面铺设瓷砖，吊顶+灯带+筒灯，光线尚可。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，照明偏暗。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为日立，双开门，可容纳14人，载重kg；电梯保护到位，卫生整洁，光照充足。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，电梯门套金属包裹，顶部吊顶+筒灯+灯带，照明充足。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，台阶地面有少量污染和破损。
楼顶地库
查验关键词：地库大堂，楼顶展示，细节
（地库电梯间）
地库电梯间部分，墙面、地面均为瓷砖；顶部吊顶+筒灯+灯带，光照充足。
（地库入户门实景）
地库入户门部分，为金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口标示灯，未做其他装饰。
（地库实景）
（标准车位）
地库部分，地下车库两层，挑高一般；地面为金刚砂地面，车位标准未见异形车位和机械车位。
（标准车位）
地面细节部分，有少量裂纹，整体卫生情况良好。
（楼顶实景）
楼顶部分，顶面为水泥地面，卫生情况良好，此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装高层建面约㎡，三室两厅两卫户型。户型延续了万科传统产品设计，户型方正，全明通透，采光通风良好；居室布局合理，动静分离。美中不足，两个北向卧室以及厨房，窗户尺寸较小，影响视野。
（㎡高层户型结构示意图）
（㎡高层玄关实景）
（㎡高层餐客厅实景）
（㎡高层阳台实景）
（㎡高层卧室实景）
装标部分，室内简装，墙面乳胶漆，卧室木地板；细节部分，有入户挂钩、USB插座和小夜灯。
（㎡高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具为海尔品牌；台盆、拉篮，抽拉龙头，木纹地柜和白色吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。
（㎡高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶品牌为乐家，台盆品牌为摩恩；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。
（部分精装问题）
具体到验房部分，验房师发现的主要问题有，挂钩缺失，顶面污染、划痕、透底，过门石断裂，木地板与踢脚线缝宽，墙砖空鼓，淋浴屏关闭不严，拉篮松动，地漏不通，窗户关闭后透光，室内整体缺地漏芯等。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场逐一将问题进行记录，并有物业安排的陪验人员全程跟进。
验房结束后，验房师向业主提供纸质问题清单及电子版报告，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
总的来说，万科·公园大道此次交付的整体发挥还是比较稳定的。小区绿化率高，楼间距开阔，产品规划为高层+洋房的高低配，所带来的直观感受就是居住的舒适度蛮高。而从外立面、户型设计等来看，万科·公园大道仿佛是万科流水线上产生的作品，标准有了，稳定的发挥也有了，却也缺失了一部分个性与灵性……
虽然万科·公园大道产品比较传统，区位优势目前也不大，但精装高层的价格还算合理，再加上紧邻曲江，以及万科的口碑和物业服务，对于在大城南置业的人士来说，也是不错的选择。